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奥运倒计时 场馆周边二手房蓄势待发

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:04月06日 10:03 提交:本站 访问:

4月30日将迎来奥运倒计时100天,奥运会已经近在眼前;各大奥运场馆周边二手房市场也已蓄势待发。“链家地产”市场研发中心认为,奥运场馆的特殊性,使得周边二手房市场特点鲜明;以去年12月为界,从去年8月8日奥运周年倒计时到如今的100天,场馆周边的二手房市场经历了两个相反的阶段:前四个月房价快速上涨,租金平稳;今年前四个月则是房价平稳,租金快速上涨。
 

场馆周边房价与租金轮番上涨,市场变动及奥运预期是主因
 

“链家地产”市场研发中心认为,房价与租价轮番上涨,原因在于市场变动以及奥运预期。首先,奥运周年倒计时刺激了购房需求,场馆周边经过大量资金投入建设,配套更为完善;而且房价整体上涨也起到带动作用,8月奥运周年倒计时至当年12月,奥体公园、工体、首都体育馆、五棵松体育馆周边房价普遍上涨了2000-4000元,而租金则保持平稳。
 

其次,去年12月“拐点论”逐渐盛行,部分购房需求开始观望,整体市场进入高速发展后的调整期;场馆周边受此影响,近四个月房价基本持平,涨幅不明显;而租金方面,由于奥运在即,奥运短租逐步兴起,业主预期开始提高;以亚奥、工体等场馆周边区域来看,一季度平均租金分别为2186元/月、2203元/月,环比2007年第四季度分别上涨了5.8%、4.6%,同比涨幅均在18%以上;预计未来100天内,租金仍会出现一定幅度的上涨。
 

奥运倒计时100天,各大场馆周边二手房市场盘点

倒计时100天对于奥运来说有着特殊的意义,各界纷纷举办各种活动来迎接。由于随后就是五一小黄金周,各大场馆周边房产市场也会成为购房者关注焦点。为此,“链家地产”市场研发中心盘点了各大场馆周边二手房市场。
 

场馆一:次新房涨幅高于公房,奥林匹克公园周边次新房一年涨40%
 

奥林匹克公园容纳了14个奥运会比赛场馆和为奥运会服务的绝大多数设施,奥运场馆主要集中在公园的南部和西部,是主场馆所在地。由于公园占地大,其周边房产的分布及价格差异也比较大。
 

公园南部的水立方、国家体育馆周边的存量房主要为公房,比如科学院南里、慧忠里等小区,据“链家地产”统计资料分析,该区域公房面积以60—90平米为主,今年4月区域二手房成交价为13000—15000元/平米,同比去年上涨了3000-3500元/平米,涨幅在30%左右;其中存量少的次新房涨幅最大,如风林绿洲售价达到17000-18000元/平米,同比上涨40%左右。公园西部周边存量房以二手商品房为主,年代新、品质佳;典型小区有澳林春天、京师园等,目前澳林春天一、二期均价为13000-14000元/平米,三、四期在16000-17000元/平米,同比上涨4000-5000元/平米,涨幅也在40%左右。
 

租金方面,由于主场馆位于奥体公园所在的亚奥区域,因此该区域的租金涨幅也最为明显,如大屯、健翔桥、北沙滩区域普通住宅一居室租金报价约为2200-2300元/月,两居室2600-2800元/月,三居室租金报价3500-3600元/月,相比去年12月时普遍上涨了300-500元;部分二手公寓的租金涨幅甚至在500元以上。

场馆二:工体周边房价涨幅最大,二手公寓每平米最高上涨1万元/平米

工体将承担足球及拳击等项目的比赛,其周边的房产以公房为主;据“链家地产”统计资料分析,4月成交均价在16000-16500元/平米,例如幸福二村、工体南路小区等;同比上涨4500-5000元/平米,同比涨幅最高达到45%。二手商品房项目很少,例如杰作公寓,均价在18000元/平米,同比上涨5000元/平米,涨幅为38.5%;海晟名苑由于环境、品质、物业管理都较好,价格相对较高,均价达到26000元/平米,每平米上涨了10000元,涨幅达到62.5%。工体由于紧靠东二环,临近东直门商圈、使馆区,周边交通环境、配套俱佳,因此房价涨幅非常高,特别是稀少的二手公寓,更是成为领涨项目。
 

租金方面,目前工体周边公房2居在2800-3200元/平米,3居为3000-4000元/月;相比去年12月时已上涨200-400元/月。2居公寓则在7000-8000元/月,相比去年12月上涨了500元/月左右。未来100天内租金仍有上涨趋势。
 

场馆三:京西房产精华所在,首体周边二手房一年涨3000元

首都体育馆东为北京动物园,西为紫竹院公园,交通便利,配套完善,周边的房产集合了京西房产的几个特点;第一,中央机关集中,央产房小区较多,如气象局小区、五矿集团小区等;第二,自然景观优美,临近紫竹院公园;第三,临近中关村,科技人文氛围浓厚。据“链家地产”统计资料分析,首体周边存量房以公房为主;目前公房均价在16000-17000元/平米左右,二手商品房18000-20000元/平米左右;同比上涨了3000元/平米,涨幅在21%-23%。首体以北、以南魏公村小区、三虎桥小区、五矿集团小区17000元/平米,其中出房较少的气象局小区,均价能达到20000元/平米;另外,韦伯豪、国兴家园等二手商品房均价在18000-20000元/平米,人济山庄为20000-25000元/平米,可观湖的户型可卖至25000元/平米。
 

租金方面,首体周边公房2居租金在3000元/月左右,相比去年12月上涨幅度在200-300元;二手商品房2居在4500-5000元/月左右,相比去年12月也有300-400元的上涨。
 

场馆四:地铁通行配套完善,五棵松场馆周边适合自住购房者
 

五棵松场馆临近地铁,周边交通便利,周边还有五一小学等,许多购房者为了让孩子能够上该学校,都不约而同选择在周边购房。同时,由于奥运场馆建设,使得周边市政配套得到较大的改善,加上地处西部,空气清新,非常适合自住型的购房者。据“链家地产”统计资料分析,五棵松存量房以公房为主,目前公房均价在13000-14000元/平米,同比上涨3000元/平米左右;二手商品房存量很少,像紫金长安的均价达到22000元/平米左右。租金方面,目前五棵松周边民宅1居租金为1600-1700元/月,2居2300-2500元/月,三居2700-2800元/月;与去年12月相比上涨约200-400元;中高档住宅如紫金长安,98平方米的两居室可以租到6000元/月,相比去年12月上涨在500元左右。
 

最后,“链家地产”市场研发中心认为,奥运会的日益临近,除了刺激旅游、体育等产业的发展以外,对周边房地产市场也起到了带动作用;当然也会受到整体市场的影响;在奥运会倒计的这100天里,预计场馆周边的二手房价仍会保持平稳,部分次新房、公寓仍会有小幅上涨;而场馆周边的租金仍将持续上涨,其中作为主场馆的奥体周边、老外集中的工体周边,其租金的涨幅会更大。


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