你的位置: 首页 -> 银行贷款
推荐文章
 
·北京研究放宽租房提取公积金政策 外地租
·住建部政策研究中心:公积金交学费看病
·200元欠款打碎市民房贷梦 银行提醒信用
·住房信息系统或7月运行 公积金监测或引
·渤海湾填海造地项目普现烂尾 “鬼城”初
·限购松绑城市不断扩容 第二轮楼市救市聚
·江西进行工程质量治理 培训建筑市场执法
·降息后首个交易日 金融地产表现抢眼
·沈阳皇姑老旧小区换新颜 垃圾场变成后花
·国家银行货币政策决定楼市未来走向
·货币政策逐步宽松 合肥部分银行下调企业
·观点称购房融资成本下降 房价上涨已具备
相关文章
 
·"分类调控"成为楼市调控主基调
·银行为何成了楼市松绑的阻碍
·曝房地产行业潜规则 售楼小姐教你买房不
·应为低收入群体建住房银行
·泰康人寿拟出价2亿英镑收购伦敦金融城办
·最有效的二手房买卖杀价秘籍
·逾10城松绑公积金贷款 保护刚需曲线救市
·任志强退休 最后一炮“房价不会降”
·北京起始单价最贵地块遇冷 仅4房企参与
·新政利好放尽年终压力骤增房企狠拼最后
·市场香港推十年长远房屋策略总供应目标新增1万个单位 target=_blank>.2014中国地产节新闻 > 市场 香港推十年
·媒体:不动产登记真的来了 二手房抛售仍
 

最有效的二手房买卖杀价秘籍

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:01月27日 11:10 提交:本站 访问:

二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点,一是信息优势。

  二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡,不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值,商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二,其他类型的如公产房/小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。

  走出这个范围,你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。

  一是出卖方弱点比较容易找出

  我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势,对于炒房者出货,也可以通过付款条件及类比因素谈价。

  对于二手房,装修投入是个沉落成本,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。

  买卖双方的身份在谈价时也有必要用一用,大家都是普通人,因而不要象开发商那样吃价,现在的二手房价大约都翻了一番,所以通过表情与达意,有时可以谈落一些价格。

  二是出卖方拿出价格理由的部分都可以市场性原因找出反方证据

  出卖方提出的售出价大约会说到:地段优势出租价格或已经带租约同类地段新房与二手房较大的价差市政变化让房子变得稀缺而有效可卖可不卖的说法等等。

  说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,相当证明了卖方将升值回报全拿走了,至少应该留有余地,让二手房东也有个相关的回报;对已带租约,一是不定性存在,二是租价可能不大合理,最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差,你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托,并且新房也在下调;基于购买当时的时间,现在有些地段市政发生的革命性变化,导致二手房出卖人会喊出较高价格,并打出可卖可不卖的姿态,你应着眼于你买二手房,一是手头紧,但确实需要买房,再加上买了后也对市场价格回调有所担心,因而在买入时适当考虑一下这一情形。

  三是出价方式的谈判技巧

  许多二手房价格是以包价出现的,即双证及过户费由对方出,买受人仅仅承担二手房的买价,而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。

  方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性,如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候,价格还是可以承受,则可以将权证费用转为由买受人承担,在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。

  合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中,这个应该是房东自主完成的事项。

  五是对于非完全性商品房的附加谈判技巧

  有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距,这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性,买后你的权益如何得到保障;同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二,所以要综合判断以后再行成交。而且,这类房子房东的底气不是很足,尤其是当下房价有下降趋势,你可以大胆杀价。

  二手房怎么买不会吃亏? 八大招数一一看过来

  第一招:地理位置是关键

  地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。

  对于购买二手房长期投资人群而言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房,因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观。


Copyright© 2009-2014 潜山房产网SEO李元举| 潜山房产官网|www.qsfcw.com .All Rights Reserved. 安全联盟站长平台
潜山房产网 © 版权所有 皖ICP备14010095号-2
联系电话:13485888000 举报邮箱:1148603041@qq.com