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买现房收新房 购房者别忘了要给房子“体检”

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:01月21日 08:22 提交:本站 访问:

  年泉州楼市,现房销售的项目将越来越多,同时也有不少项目已经到了交房的时间。记者采访中发现,买现房、收新房的过程中,有些购房者认为开发商交付的楼盘已经通过验收没有问题,但实际情况其实不然。

  因此,从事多年监理工作的专业人士吴工提醒,收房时切记为新房做个体检,没验收合格别办理交接手续,更别缴纳相关费用,以避免造成不必要的经济损失。

  多数购房者 验房意识淡薄

  “开发商通知我下午去收房了,我应该注意哪些问题?”日前,购房者方先生显得很是着急。方先生说,他是首次置业,听说收房时难免会碰到问题,但是究竟从何入手,怎么查看是否有问题,却是一头雾水,“好不容易买了套房,如果入住后才发现问题,更麻烦吧?”

  其实,对验房没有经验的购房者很多,而近年来,在交付中引发的房屋质量、配套设施、承诺不兑现等纠纷也层出不穷。吴工从事多年监理工作,时常帮购房者验房,据他介绍,多数购房者看到期待已久的新房时,往往容易因为心情愉快,或认为楼盘已通过相关部门验收,而忽视验房环节,对验房中的细节更是不甚了解。泉州亦如此,多数购房者在收房时,验房意识都比较淡薄,导致装修时或入住后才发现问题多多。

  行业人士表示,购房者应该尽可能地与其他业主一起交房,在交房过程中交流心得,分享交房时应该注意的情况,发生问题应该及时与开发商进行沟通,避免不必要的损失。

  验房过程中 细节问题更常见

  吴工表示,小型开发商所开发的房产,比品牌开发商开发的存在更多质量问题。比较常见的问题,主要存在几个方面。

  首先是墙面空鼓,这种现象成为一种建筑通病,是专业人员在验房过程中,遇到的最为常见的问题之一。吴工介绍,他曾在帮一位购房者验房时,在百余平方米的房子里,验出共有10多处墙面空鼓情况。

  其次是门窗问题,“入户门不容易关,窗户不好关或者变形,都是较为常见的问题”。另外,卫生间漏水问题也是较为的严重。吴工提醒业主们,在交房当日,应该要求开发商在卫生间做漏水检测,需积水1~2天,查看楼下住户有无漏水情况方可放心交房。另外,建筑垃圾没清理干净,导致排烟管或排污管道堵塞等现象,在验房过程中时常遇见。

  墙面有锈眼,也是验房过程中容易忽视的问题之一。吴工介绍,个别建筑商在房屋内部建设时,对于墙体凸出的钢筋等钢铁材料,往往采用剪断的办法处理,随后抹上涂料便不易看出,但是业主入住后,此处锈迹便会随着时间的推移慢慢渗透出来。

  当然,以上只是一些常见的小问题,在实际验房过程中,还会遇到一些大问题。比如,地板墙角处呈45°角有裂痕,墙角承重柱下沉;与房屋主力分隔并伸出去的阳台有裂痕;栏杆晃动等问题。此外,空调机座台不稳固也时常遇见,这也是多数人最容易忽视的问题之一。

  先验收房子 再缴纳相关费用

  和购买期房相比,看得见摸得着的现房,让购房风险降低了许多,也让购房者感到更加踏实和安心。但是在看现房或者收房过程中,购房者注意哪些问题呢?

  根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用。”因此,吴工提醒业主,开发商交楼的必要条件是要有“三书一证一表”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》,“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证,“一表”是指竣工验收备案表。

  在收房之前,购房者应该到物业处借出钥匙,先验收新房再交纳相关费用。一般情况下,交房后业主应交纳物业费、装修垃圾押金、专项维修基金等费用,如果先交纳了费用才验房,发现问题后再要求开发商整改,往往会陷入被动之中。因此,入住前务必要认真验房,发现问题后及时向开发商提出整改要求。

  在验房过程中,最好把陪同的物业人员支走,请专业验房人员对房屋进行查验,或者是了解相关行业标准的购房者,自行参照进行验收。对于查验出来的问题,要在问题点做记号,并在笔记里详细记录问题所在,最好用相机拍下来作为维权的依据,不要怕麻烦。

  如果是自行验收,整个过程中须注意检查几点:房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、下水管道等是否可以正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。


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