你的位置: 首页 -> 购房指南
男子驾考科目二通过后猝死目击者:兴奋过度
男子驾考科目二通过后
新房家居风水禁忌事宜买房必看
新房家居风水禁忌事宜
90后不买房丈母娘同意吗?
90后不买房 丈母娘同意
2012楼市复杂多变,这些人曾大胆预测,谁是2012楼市预言帝?
2012楼市复杂多变,这
推荐文章
 
·共同购房后情侣分手了 法院判决房子一人
·三联烂尾房产项目司法处置结束 购房者获
·新赣州房产网告诉您:二手房贷款流程如
·给你算算买房和租房的经济
·潜山县经济适用房申请办法
·五大风险楼盘,购房者最好不要碰!
·收房时应注意哪些事项? 住宅质量保证书
·房屋赠父母买房能否成首套 赠与总费用如
·女汉子买房不靠他 “她时代”女性购房置
·装修秘笈:不同面积卫生间瓷砖颜色的搭
·从冰点到沸点2012郑州楼市像过山车 购房
·年轻人买房要分步置业 五点实用意见理好
相关文章
 
·商品房库存显着增加 楼市实质性降价渐近
·换个角度看市场 购房不得不知最常见五大
·购房指南:置业者买房时这些细节千万不要
·重庆个人海外置业兴起 两机构半年卖房过
·租房 谨防钓鱼陷阱
·百万房贷如何轻松变成四十万?
·新年沈阳土拍市场第一拍 沈北一地块高溢
·房产登记在“小三”名下 仍为夫妻共同财
·二手房交易指南:消费者保障权益的七大
·拍卖“瑕疵房”坑苦购房人 多亏法官成功
·价格还是价格 杭州购房者的队形正越来越
·悔约不买房须付中介费 买房切勿仓促签约
 

专家支招购房宝典:负利率时代不买房是傻瓜吗

作者: 管理员 来源:网络收集 时间:01月20日 10:25 提交:本站 访问:

 4月22日,华远地产(华远九都汇)股份有限公司董事长任志强在“2012中欧私人投资高峰论坛”上表示,一年半到两年后房价将暴涨。另外,任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,称负利率时代不买房就是傻瓜。

  我们究竟该不该相信任志强?是不是每次下跌都是买房的好时机?是不是城市化不停房价就有上涨可能?是不是开发商不差钱房价就一定下不来?负利率时代不买房真的是傻瓜吗?本期《观点地产》邀请两位专家就上述问题给出各自的答案。

  观点①

  买或不买都有可能是傻瓜

  吉合田董事长 石旭升

  涨与不涨是一个抽象话题,什么时候涨,涨多少,都不能简单粗放地下结论。在一个正常的市场里,涨或跌都有可能,买或者不买都要承担一定的风险。”

  不同城市不同板块不同产品都有差别,很有可能一线城市跌,三四线城市涨;某些板块跌,某些板块涨;住宅产品跌,商办旅游等产品涨;也有可能通胀严重,房价小幅上升。在购房选择上,时机选择确实重要,但并不能用一句话来概括。

  未来一段时间内,影响消费者购买行为的关键在于购买信心、整体经济形势以及所谓楼市泡沫的真实情况。目前消费者信心总体来说不高,比较低落,但主要还要看具体的引导。这就还是要回到经济大环境上面来,目前,我们的房产政策还是一个维稳的阶段,尚不会有大的变动。从时机上看,现在的楼市处于平衡期,并没有到转折的节点,可以说在一个平飞的过程中。这个时候,买房会是一个中性的选择,买或者不买都有可能是傻瓜,也有可能是先知。

  从个人角度看,买房可以对抗负利率。但从总体经济上看,房价过快上升,会加重通货膨胀以及负利率的程度。过分依赖房地产产业是有问题的,房地产的作用不能无限夸大。从现在的政策看,主要是在抑制房地产投资,寻求平衡发展。可以说,现在的房地产市场已经告别了野蛮生长的时期,进入一个正常运行的市场阶段。在一个正常的市场里面涨或跌都有可能,买或者不买都要承担一定的风险。

  实际上在目前通货膨胀严重的负利率时期,对于普通老百姓而言,买房还是一个相对稳妥的投资渠道。但必须要选择有上升空间有投资前景的房地产产品。

  从投资角度看,租售比是一个很重要的衡量指标,作为投资品,最主要还是看长期收益,这时地段相当重要。另外,个人相对更看好都市区周边的房产项目。目前国内的城市梯阶不会有大的变化,三四线城市难有跨越式发展,而大城市还会继续向外延展。

  观点②

  不能用过去的经验推演未来

  南京工业大学房地产系主任 吴翔华

  不论从投资还是自住上看,都不能下结论说现在价格下降就是购房的好时机。短期的价格下调对购房者没有任何意义,判断购入时机要看长期价格趋势。”

  现在确实是通胀负利率时代,老百姓要让手里的资金增值保值没错,但应该选择正确的投资渠道。问题的关键是,房地产产品在当下,还是一个正确的、有相当大上升空间的投资标的吗?我认为不能简单用过去的经验推演未来走势,同时,我们要看到中国房地产市场的风险在进一步积聚。

  任志强提到的“城市化不停房价就有上涨可能”,这个在一直以来都被当做是房价上涨的动力。而我的观点是,高房价恰恰是城市化的阻力,而不是向上的推动力。任志强提到说,在城市化低于30%时,增长速度较慢,但是城市化高于30%以后,就会加速发展期,这个过程一直到城市化达到70%以上时,才有可能减缓。

  以南京为例,现在南京的城市化率已经接近73%,很多人因为买不起房放弃南京,像之前媒体上一直有提到的“离开北上广”,发展到现在,高房价已经变成城市化的瓶颈。当然,中西部现在是有机会,城市化率普遍30-40%,不到50%。但事实是,中西部普遍收入不高,等房价涨起来需要一个漫长的过程。

  “开发商没钱了是个例”是真,经过2008年一役,开发商在投资拿地开发上都谨慎得多,这也间接证明房地产调控要取得成功必须持续相当长的一段时间。但不能说开发商手里有钱房价就不会降,房地产是一个长周期产品,房价走势主要取决于开发商下一步的动向。

  没有卖不出去的土地,只有卖不出去的价格,在土地出让价格进一步下降后,一定还会有开发商拿地开发,甚至会有其他行业的企业改行做地产。南京房地产市场高库存的状况在三年之内不会得到改善,这期间一定还会是一个下行通道。方力卓


Copyright© 2009-2014 潜山房产网SEO李元举| 潜山房产官网|www.qsfcw.com .All Rights Reserved. 安全联盟站长平台
潜山房产网 © 版权所有 皖ICP备14010095号-2
联系电话:13485888000 举报邮箱:1148603041@qq.com